Postanowiłeś wybudować nową halę produkcyjną albo rozbudować park maszyn i potrzebujesz miejsca na nowe linie i urządzenia? Decyzja o wyborze odpowiedniej lokalizacji może mieć znaczący wpływ na sukces całego przedsięwzięcia. Od tego właśnie zaczyna się proces projektowania hal produkcyjnych wymagający uwzględnienia wielu czynników. Już na wstępie jest to konieczność wpasowania się w środowisko lokalne, plany zabudowy przestrzennej oraz wiele innych. Zobacz, na co zwrócić uwagę przy dzierżawie czy zakupie działki pod inwestycję, jaką jest budowa hali.
Dostępność dla klientów, kontrahentów i dostawców
Jednym z głównych czynników, których należy się upewnić przy wyborze lokalizacji, jest dostępność dla pracowników i kontrahentów czy dostawców. Chodzi tu przede wszystkim o połączenie z drogą dojazdową, a dalej z drogą krajową czy autostradą. Rozsądnym wyborem na budowanie hali jest miejsce, do którego dojeżdża komunikacja miejska. Jeśli zakładasz, że pracownicy będą docierać do pracy autami, na terenie obiektu musi być miejsce na parking.
Jeśli Twoja firma będzie produkować coś, co wymaga konkretnych surowców lub będzie dostarczać produkty na rynek, to istotna jest też dostępność dostawców, producentów lub/i złóż, kopalni, pól uprawnych itd.
Infrastruktura techniczna – wykonanie przyłączy i instalacji
Dostępność odpowiedniej infrastruktury technicznej jest tak samo ważna jak bliskość drogi dojazdowej. Hala produkcyjna musi być podłączona do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej. Przed wyborem lokalizacji warto sprawdzić, czy instalacje znajdują się w pobliżu, czy możliwe będzie „podciągnięcie” ich do nowo powstającego obiektu. Czasami koszty infrastruktury mogą znacząco wpłynąć na budżet budowy hali.
Konkurencja i rynek – co mieści się wokół?
Badanie konkurencji i analiza rynku to również ważne kroki przy wyborze lokalizacji pod budowę hal produkcyjnych. Jeśli w danej okolicy działa już wiele firm konkurencyjnych, może to oznaczać zwiększoną walkę o pracowników i klientów. Z drugiej strony, obecność konkurentów może również wskazywać na to, że dana lokalizacja jest atrakcyjna dla branży. Tworzą się obecnie rozmaite „miasteczka” czy strefy, w których działają wyłącznie firmy z jednej branży i nie zawsze jest to problemem, a czasem działa na korzyść.
Warunki geologiczne i środowiskowe
Nie można zapominać o warunkach geologicznych i środowiskowych przy wyborze lokalizacji. Niektóre obszary mogą być bardziej podatne na trzęsienia ziemi, powodzie czy inne klęski naturalne, co sprawi, że projektowanie hal będzie bardziej wymagające. Konieczne jest także zwrócenie uwagi na ewentualne ograniczenia środowiskowe, które mogą wpłynąć na projektowanie i funkcjonowanie hali. Sąsiedztwo parku narodowego, obiektów chronionych, siedliska gatunków zwierząt zagrożonych wyginięciem to najpoważniejsze ograniczenia, które mogą utrudnić, a nawet powstrzymać inwestycję.
Przyszłe plany rozwoju
Czy lokalizacja, którą rozważasz, ma potencjał rozwojowy? Czy istnieją plany inwestycyjne w okolicy, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości i otoczenie? Ustal to, aby Twoja inwestycja była atrakcyjna nie tylko dziś, ale też w przyszłości.
